Сколько стоит ремонт в новостройке
В новостройке нет демонтажа, но объём черновых работ обычно больше: перегородки, полная разводка инженерии и стяжка делаются с нуля. Стартовая точка зависит от того, как сдана квартира — без отделки, с предчистовой или с чистовой. Ниже — вилки по сценариям и структура сметы.
Москва и область · обновлено 28 июля 2026 г.
Ориентиры по ремонту в новостройке
| Работа | Цена |
|---|---|
| Квартира без отделки, работыбетонные стены, только стояки | 8 000–15 000 ₽/м² |
| Предчистовая отделка, работыwhite box | 5 000–10 000 ₽/м² |
| Под ключ с материалами, эконом | 27 000–38 000 ₽/м² |
| Под ключ с материалами, комфорт | 38 000–55 000 ₽/м² |
| Звукоизоляция стен | 1 500–4 000 ₽/м² |
Вилки цен по этому гайду сейчас выверяются по реальным сметам исполнителей платформы. Публикуем только подтверждённые цифры — придуманных ориентиров здесь не будет.
Из чего складывается смета
- Обмеры и планировкаПроверка геометрии, разметка перегородок.
- Черновые работыПерегородки, штукатурка, стяжка, звукоизоляция.
- ИнженерияЭлектрика, сантехника, вентиляция, кондиционирование.
- Чистовая отделкаСтены, потолки, полы, двери.
- СдачаУборка, приёмка по уровню, исполнительная схема трасс.
Что влияет на цену
- Стадия сдачи
- Без отделки, white box и чистовая от застройщика дают принципиально разный объём работ.
- Усадка дома
- В первые годы возможны микротрещины, поэтому выбирают более пластичные решения отделки.
- Свободная планировка
- Перегородки, двери и проёмы возводятся с нуля и считаются отдельно.
- Регламент дома
- Часы работ, вывоз мусора, защита лифта и пропускной режим влияют на график и стоимость логистики.
- Инженерия
- Щиток, вентиляция, кондиционирование и водоподготовка в новостройке делаются полностью под себя.
Как не переплатить
- Сравните смету при варианте «сделать сразу под себя» и «жить на отделке застройщика» — переделка чистовой отделки почти всегда дороже.
- Уточните регламент дома до старта: ограничения по часам и мусору влияют на срок.
- Заложите звукоизоляцию на этапе черновых работ, а не после заезда.
- Просите исполнительную схему трасс электрики и труб при сдаче.
Частые вопросы
Что дешевле — ремонт в новостройке или во вторичке?
В новостройке нет демонтажа и вывоза старой отделки, но больше черновых работ с нуля. Итог зависит от стадии сдачи квартиры и объёма инженерии.
Стоит ли ждать усадку дома?
Современные монолитные дома дают минимальную усадку, но отделку выбирают с запасом по трещиностойкости. Ждать годами обычно не требуется.
Что такое white box?
Предчистовая отделка: возведённые перегородки, оштукатуренные стены, стяжка и разводка. Остаётся финишная отделка.
Нужен ли дизайн-проект в новостройке?
При свободной планировке проект особенно полезен: он фиксирует перегородки, инженерию и сценарии света до начала черновых работ.
Как принимать квартиру у застройщика перед ремонтом?
Проверьте геометрию стен, стяжку, вентиляцию и вводы. Дефекты застройщика дешевле устранить по гарантии, чем в составе ремонта.
Узнать цену по своему объекту
Опишите задачу в заявке — проверенные исполнители сами пришлют предложения со сроками и составом работ. Сравните несколько смет и выберите сами.